Застройщик может требовать подписания акта приема передачи через суд

Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры. Вы осмотрели свою долевку и нашли дефекты. Что делать? Осмотр квартиры Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры. Проверяйте по порядку каждую позицию, все потолки, полы, стены, окна и двери, наличие озвученной отделки покраска, обои, напольное покрытие и т. Помечайте галочками то, что на месте.

Застройщик может требовать подписания акта приема передачи через суд

Как застройщика заставили поменять окон Беседовала Татьяна Демидова24 июня 7 Как заставить девелопера устранить недоделки — 6 шагов к победе С исками, связанными с плохим качеством общедомового имущества, дольщики обращаются в суд крайне редко. И зря! Журналу о том, как жильцам отстоять свои права.

Расскажите об этом. На первых этажах окна в местах общего пользования вообще не открывались, что противоречит правилам пожарной безопасности. Когда люди заметили, что вода стала попадать в лифтовые шахты, решили принимать серьезные меры, ведь вода могла залить оборудование, которое находится внутри шахт.

Собственники обратились к нам за помощью. Помимо основной проблемы была еще одна: гарантийный срок на общедомовое имущество он составляет 5 лет , во время которого можно предъявлять претензии к застройщику, подходил к концу.

Однако мы успели отправить претензию за неделю до окончания гарантийного срока и подать иск. Также была проведена досудебная экспертиза, выявившая причины плохого качества окон, составлены акты осмотра. Мы обратились в Тушинский районный суд Москвы.

Конечно, застройщик сопротивлялся, судом по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Застройщик пытался оспорить и ее результаты, настаивал на проведении повторной экспертизы. Однако суд отказал застройщику в ее проведении, принял решение в пользу жителей дома и обязал застройщика заменить все оконные блоки их было в местах общего пользования. Застройщик подал апелляцию, и просил решение отменить.

Но суд счел наши доказательства достаточными и обязал девелоперскую компанию заменить все окна в течение 45 дней. Это, конечно, беспрецедентный случай, когда застройщика обязали выполнить такие масштабные работы.

Львиная доля судебных процессов — это качество самих квартир. Каждый собственник имеет долю в праве собственности на общее имущество, и даже один человек может подать иск в суд по качеству общего имущества. Но как моя практика, так и дела коллег показывают, что заставить строителей девелопера устранить недостатки или возместить убытки — вполне реально.

А вот случая, когда застройщик в добровольном порядке устранял бы выявленные недостатки, я не встречала ни разу. У меня было еще одно любопытное дело, связанное с качеством лифтового оборудования. В 6-м подъезде этажного дома не работали должным образом пассажирский и грузовой лифты, а также лифт, ведущий в паркинг.

Жители обращались к девелоперу и в управляющую компанию УК — безрезультатно. Когда поняли, что результата нет, обратились в суд. Изначально был подан искк застройщику, но ему удалось доказать, что часть недостатков возникла не по его вине, а по вине управляющей домом организации, которая поменяла часть лифтового оборудования. В итоге суд признал виновными и застройщика, и УК и обязал их совместно устранять недостатки. Суд, пожалуй, наиболее эффективный путь для восстановления своих прав.

Но как говорит мой коллега, нигде наш отряд не понес столько потерь, как при переходе от слов к делу В деле по неработающим лифтам в многоэтажке ввиду сложности технической проверки экспертиза обошлась в тыс. По другому моему делу с лифтами сейчас ориентировочная стоимость экспертизы составляет тыс.

Также потребуются средства на оплату судебного представителя — от 80 тыс. Расходы компенсирует проигравшая сторона.

Нужно помнить о том, что если дольщику передан некачественный объект, на застройщика накладываются определенные санкции: штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, можно также требовать компенсацию морального вреда, убытки, неустойку.

Однако нередко дольщики подписывают акт приема-передачи, не составляя документы о недостатках качества объекта. И застройщик в суде этим манипулирует, указывает, что в момент приемки квартиры строительных недостатков не было, что дольщик и подтвердил, без нареканий подписав такой акт. В этом случае суды нередко встают на сторону застройщиков, особенно, если недостатки неявные. Однако у нас есть судебная практика, когда акт приема-передачи без замечаний, подписанный в офисе застройщика без осмотра квартиры, не был принят как доказательство качества объекта строительства.

Например, неработающая система вентиляции в квартире, для восстановления работоспособности которой придется снести несущую стену или перенос границы, определяющей площадь машиноместа. В каждом конкретном случае суд оценивает, можно ли считать выявленный недостаток существенным. Советы адвоката. При осмотре квартиры до подписания акта приема-передачи квартиры необходимо требовать составления акта о недостатках, где указывать их максимальное количество.

Можно фиксировать недостатки с помощью видеосъемки. Важно помнить, что при наличии несущественных недостатков, непринятие квартиры дольщиком может быть квалифицировано как злоупотребление правом и уклонение от подписания акта приема-передачи. До подачи искового заявления я рекомендую пригласить специалиста и застройщика для проведения досудебной экспертизы. Эксперт готовит заключение, дающее ответы, какие строительныенедостатки выявлены и чем обусловлено их появление.

Затем нужно обратиться к застройщику с досудебной претензией в соответствии с законодательством. Статьей 7 Федерального закона от Наиболее частым из предлагаемых вариантов является последний. Важный момент: по закону дольщик имеет право выдвигать застройщику три вышеназванных требования, однако в договоре долевого участия девелопер часто ограничивает права потребителя и урезает требования до двух: например, устранить недостатки и возместить расходы.

Следующий шаг — обращение в суд. При этом очень важно максимально четко сформулировать свои исковые требования, так как их формулировка в случае победы будет фигурировать в исполнительном листе. Есть еще четвертое требование, самое кардинальное: расторгнуть договор с застройщиком. Рекомендуем его предъявлять в самом крайнем случае, когда финансовое положение застройщика однозначно позволяет вернуть уплаченные вами по договору деньги, а приобретённое жилье непригодно для проживания или его приведение в качественное состояние связано с большими финансовыми затратами.

Просить расторжения договора можно в случае, если указанные требования исполнены не были, либо если объект имеет существенный недостаток. Тот, кто выиграл суд, дальше контролирует исполнение решения. Он получает исполнительный лист и предъявляет его судебным приставам.

Пристав возбуждает исполнительное производство, но и его действия необходимо контролировать. В моей практике была история, когда жители одного из домов так хорошо контролировали действия пристава, что было возбуждено уголовное дело в отношении директора УК, который уклонялся от исполнения судебного решения.

Вопрос-Ответ

Я согласен с условиями. Предоставляю право осуществлять все действия операции с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, обезличивание, блокирование, уничтожение. Вся заполненная информация является конфиденциальной и не будет передана третьим лицам.

Застройщик Не Выдает Акт Приема Передачи Квартиры

С ним же подписал лист осмотра, где указал на недостатки которые нужно устранить. Одним из недостатков были межкомнатные двери. Через три дня проверил что сделали и обнаружил на поврежденных местах наклейки под цвет двери. На поврежденные участки наклеили квадратики пленки немного похожей на цвет двери. Очень заметно. Так же на входной металлической двери глубокие царапины до грунта. Что делать в данной ситуации Нравится Показать список оценивших Алексей , при наличии надлежащим образом оформленного письменного доказательства, подтверждающего дефект на момент приемки - необходимо проводить оценку и взыскивать стоимость замены двери. Нравится Показать список оценивших Здравствуйте. Срок окончания строительства 30 июня Передача квартир до 1 октября Застройщик продлевает сдачу до 1 апреля. Доп соглашений не подписывала, просрочка будет со 2 октября считаться?

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Рассмотрим самые распространенные случаи, когда для признания права собственности необходимо обращаться в суд. Ответственность застройщика Алексей Куликов 27 ноя в 6: Подписал акт приема передачи квартиры в новостройке. С ним же подписал лист осмотра, где указал на недостатки которые нужно устранить. Одним из недостатков были межкомнатные двери. Через три дня проверил что сделали и обнаружил на поврежденных местах наклейки под цвет двери. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! На поврежденные участки наклеили квадратики пленки немного похожей на цвет двери.

Полезное видео:

Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры?

Грамотно составленная претензия — залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.

Передача квартиры по договору долевого участия

Живем 1 год. Предъявили застройщику восстановить по гарантии. Претензия была написана 3. Заключен ДДУ с застройщиком.

При нарушении сроков передачи построенного объекта дольщику гражданину застройщик в силу прямого указания.

Защита документов

Как следует из материалов судебного дела, между дольщиком и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик обязался построить жилой дом и передать в нем квартиру дольщику, а дольщик обязался оплатить стоимость квартиры. Согласно условиям договора срок передачи объекта долевого строительства —

Как застройщика заставили поменять 360 окон

Алексей Куликов 27 ноя в Здравствуйте. Подписал акт приема передачи квартиры в новостройке. С ним же подписал лист осмотра, где указал на недостатки которые нужно устранить. Одним из недостатков были межкомнатные двери. Через три дня проверил что сделали и обнаружил на поврежденных местах наклейки под цвет двери.

Покупатель выплатил Застройщику всю каждый день просрочки передачи кв.

Перед тем как оплачивать договор необходимо ознакомиться с документами, которые будут говорить о надежности сделки: — документы о собственности или договор аренды на земельный участок, где будет производиться строительство; — утвержденная проектная документация на дом; — разрешение на строительство дома; — документы о застройщике устав, свидетельства о госрегистарции, ИНН, свежая выписка из ЕГРЮЛ, последний бухгалтерских баланс и т. Если все в норме, то можно подписывать договор. При этом следует изучить текст договора, поговорить о выгодных для себя условиях в том числе об отсрочке платежа и пр. Желательно договор удостоверить у нотариуса, который проверит уполномоченность представителей застройщика и иные вопросы законности сделки.

Ru Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства. Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок? В интересах граждан, внесших денежные средства во исполнение договора, действующее законодательство предусматривает обеспечительные меры по безусловному выполнению застройщиком своих обязательств. При нарушении сроков передачи построенного объекта дольщику гражданину застройщик в силу прямого указания закона и по условиям договора должен уплатить неустойку, размер которой предусмотрен статьей 6 данного закона. Суды по-разному смотрят на одновременное применение этих двух законов. Суд с застройщиком Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка.

Наверх