Раздел имущества по ипотеке

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. В первую очередь смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время. Квартира куплена не в браке В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке в пользу одного

Алексеев Автор статьи Кому вершки, а кому корешки: раздел ипотечного имущества Кредит на покупку жилья оформляется обычно в браке, а выплачивать его предстоит на протяжении нескольких лет, иногда срок возврата ипотеки достигает и 20—25 лет. Данные критерии этой кредитной программы становятся предпосылками для возникновения такой проблемы, как раздел ипотечного имущества супругов. Кому отойдет квартира, а кому придется выплачивать кредит? Способы раздела имущества при разводе Порядок расторжения брака регламентируется Семейным кодексом РФ, согласно которому все активы и пассивы ячейки общества делятся пополам.

Как делить жилье, купленное в ипотеку? Сложность в том, что вплоть до полного погашения кредитных обязательств, квартира или дом, не принадлежит еще полностью семье заемщика.

Банк при ипотеке запрещает всяческие сделки с этой жилплощадью и потому разъехаться разменять или продать жилье распавшейся семье затруднительно. Существует несколько вариантов развития событий: продолжать жить совместно и погашать долг по ипотеке в равных долях, а уже после возврата обязательств решать вопрос с продажей недвижимости и разделом вырученных средств; найти деньги для досрочного погашения ипотечной ссуды и после расторжения кредитного договора уже разбираться с жилплощадью — продавать или разменивать, а затем уже делить имущество или деньги; договориться с банком о переоформлении договора на одного из них, причем по соглашению между мужем и женой тот, кому достанется и квартира, и долг по ипотеке, должен еще возместить долю затрат второму супругу изредка банки предлагают специальные программы заимствования, предоставляя необходимую сумму наличных под залог жилья именно на эти цели ; получить разрешение банка на продажу залоговой недвижимости, чтобы из полученных денег погасить долг, а остальные деньги разделить между бывшими супругами.

Есть и другие способы произвести раздел ипотечного имущества при расторжении брака, но они очень сложные и затратные, а также требуют много времени и лояльности банка-кредитора. Например, можно обсудить договор о размере квартиры, находящейся в залоге, на две квартиры или комнаты для переезда каждого из супругов.

При продаже недвижимости также могут возникнуть вопросы с компенсацией расходов на оплату ипотеки и внесение первоначального взноса одним из супругов. Нередко выплаты производятся за счет только одного члена семьи, вот эти средства и нужно будет вернуть ,а остаток денег разделить поровну.

Однако не все так просто, помимо возможных проблем с банком, разногласия могут возникнуть между бывшими мужем и женой. Какие проблемы могут возникнуть при разделе квартиры в ипотеке? Вопрос определения размера доли каждого из бывших родственников в кредитной недвижимости решается легко — в суде.

Аналогично можно и установиться величину части ежемесячного платежа, причитающегося с каждого из супругов, подавшим на развод. Банк может затребовать возврата заемных средств по договору ипотеки частично или полностью с одного из супругов, даже если при разводе была договоренность о том, что платежи буду делиться между ними.

Просто бывший муж или жена могут избегать выполнения своих обязательств, тогда весь груз долгового бремени ляжет на плечи самого ответственного созаемщика поручителя. В таком случае можно погашать долг перед банком, а потом в суде истребовать долю в этой сумме со второго супруга, либо получить в свою собственность всю жилплощадь.

В ходе разбирательств может выясниться, что ипотечная квартира на самом деле не является совместно нажитым имуществом, так как первоначальный взнос внесен из личных средств одного из членов семьи, накопленных еще до заключения брака. Суд в этом случае может принять иное решение, а не делить и долг, и недвижимость равномерно. Аналогичная ситуация может возникнуть, если в браке один из супругов зарабатывал намного больше и именно он направлял деньги на погашение кредитных платежей.

Решение суда может быть спорным квартира отойдет к кормильцу семьи , но судебная практика по разделу ипотечного имущества при разводе имеет и такие прецеденты. Для того чтобы предусмотреть бесконфликтное решение вопросов с ипотечной недвижимостью лучше заранее расписать ответственность, права и обязательства обоих супругов в брачном договоре.

В этом документе должны быть указаны основные параметры ипотечной сделки: за счет каких денег произведен первоначальный взнос, кто обязан вносить ежемесячные платежи по договору и как будет делиться жилплощадь, если семейная жизнь не сложится.

Остались вопросы? В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Главные принципы, на основании которых выносится судебное решение, возможно сформулировать следующим образом: недвижимое имущество, приобретаемое во время действия брачного союза, является совместно нажитым, а потому подвергается разделу при разводе; раздел совместного имущества между бывшими супругами производится в равных долях, если другой порядок не указан в брачном соглашении; при решении имущественных вопросов судом не учитывается, на кого оформлена ипотека и кто является созаёмщиком. Согласно законодательству при разделе имущества супруги также делят и общие долги.

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе

Ипотека при разводе: как делить имущество Журнал Этажи Законы March 11, Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Как делить квартиру в ипотеке при разводе Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде. Раздел по соглашению супругов В соответствии с п. Как правило, нотариус сам составляет соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем должны быть указаны такие данные: ФИО супругов, их паспортные данные, адреса регистрации; дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке серия и номер, кем и когда выдано ; имущество, которое переходит в собственность каждого из супругов; кто из супругов будет нести расходы, связанные с заключением соглашения.

Раздел имущества, находящегося в ипотеке

Порядок и стоимость оформления мирового соглашения У супругов, которые пришли к решению разорвать брачные узы, может иметься жилье, купленное в ипотеку. В этом случае бывшие муж и жена имеют ряд обязательств не только друг перед другом, но и перед кредитной организацией. Квартира дом или полдома будет делиться поровну, обязательства перед банком — тоже.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Контакты Раздел ипотечного имущества при расторжении брака 1. В настоящее время молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. Однако, молодые семьи часто распадаются, и им приходится делить приобретенное в браке имущество. Нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества данную тему мы рассматривали с Вами ранее. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Таким образом, супруги планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав. При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта. А вот что делать, если имущество обременено ипотекой, большинство пар не знает. В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов.

Полезное видео:

Кому вершки, а кому корешки: раздел ипотечного имущества

Статьи для юриста Раздел ипотечного имущества при расторжении брака Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи. Отключить рекламу Однако статистика неутешительна — большинство браков расторгается. И, соответственно, возникает вопрос, как делить приобретенное в браке имущество. В силу статьи Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества. Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ также содержит положение о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Образец Соглашение о Разделе Общего Имущества Приобретенного в Ипотеку

Поиск Ипотека при разводе Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают: факт регистрации брака; положения договора на получение ипотечного кредита; наличие несовершеннолетних детей; дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки; позиция банка. Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее. Раздел ипотеки при гражданском браке С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Раздел имущества в разводе: сложные случаи 12 февраля г. Имущество, купленное супругами в браке, по общему правилу делится пополам при расторжении брака. Но на практике оказывается, что из этого правила очень много исключений. Что делать?

Ипотека при разводе

Алексеев Автор статьи Кому вершки, а кому корешки: раздел ипотечного имущества Кредит на покупку жилья оформляется обычно в браке, а выплачивать его предстоит на протяжении нескольких лет, иногда срок возврата ипотеки достигает и 20—25 лет. Данные критерии этой кредитной программы становятся предпосылками для возникновения такой проблемы, как раздел ипотечного имущества супругов. Кому отойдет квартира, а кому придется выплачивать кредит? Способы раздела имущества при разводе Порядок расторжения брака регламентируется Семейным кодексом РФ, согласно которому все активы и пассивы ячейки общества делятся пополам. Как делить жилье, купленное в ипотеку?

Раздел недвижимости, взятой в ипотеку, при разводе

Кредитная организация тоже может внести свою лепту в усложнение и без того затруднительной ситуации. В зависимости от того, как был оформлен ипотечный договор, происходит и раздел жилого помещения при разводе. Есть несколько вариантов оформления ипотеки: При разделе квартиры суд учитывает все эти нюансы и в зависимости от того, каким образом оформлен ипотечный кредит, кто несет ответственность за его погашение и будет произведен раздел жилого помещения и процедура погашения остатка кредита. Квартира в ипотеке, так же, как и любое другое имущество супругов, является их совместной собственностью, поэтому после развода оба имеют право на ее часть. Исключение составляет брачный договор, в этом случае квартира делится в соответствии с документом.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Главная страница Услуги Ипотека Раздел имущества, находящегося в ипотеке Раздел имущества, находящегося в ипотеке Если брак по каким-то причинам не сложился и союз все-таки распался, то одним из наиболее животрепещущих для многих пар становится вопрос о том, что делать при разводе, если квартира в ипотеке? Самостоятельно решить эту задачу весьма затруднительно, хотя бы потому, что в такой ситуации невозможно обойтись без участия залогодержателя, то есть банка-кредитора. По сути именно за банком при разделе квартиры, купленной в ипотеку, и остается последнее слово. Пока квартира находится в залоге — она обременена, соответственно, сделки купли-продажи или обмена с ней совершать нельзя. Однако существуют вполне законные пути раздела квартиры в ипотеке при разводе. К примеру, одним из таких вариантов становится досрочное погашение кредита собственными средствами заемщиков или деньгами покупателя, что возможно в том случае, если договор с банком предусматривает досрочное гашение. Тогда обременение будет снято и квартиру можно будет продать. Мы обладаем обширным опытом решения вопросов, возникающих в случае сделок с обременением, не раз успешно решали задачи по разделу находящегося в ипотеке имущества при разводе. Конечно, первым важным шагом на пути преодоления данной проблемы становится взаимная договоренность супругов. Всю юридическую сторону процесса раздела квартиры, находящейся в ипотеке, мы готовы взять на себя.

Наверх